Благосостояние российских граждан с каждым годом растет, этим и обуславливается повышенный интерес наших соотечественников к зарубежной недвижимости. Еще несколько лет назад иметь квартиру в Болгарии или Греции могли только люди определенного круга, то сегодня это может позволить себе любая семья, имеющая стабильный заработок и средний достаток. Причем, некоторые состоятельные граждане России покупают комфортабельные квартиры или дома за рубежом не только для качественного отдыха или постоянного проживания, а как достаточно выгодный способ инвестировать собственные денежные средства.

Наибольшую ценность и популярность представляет та недвижимость, которая расположенная на комфортабельных курортах Турции. Это легко объяснимо, так как хорошая двухкомнатная квартира с отличным ремонтом и недалеко от пляжа имеет стоимость гораздо ниже, чем аналогичное жилье в крупном российском городе.

По этим и иным причинам количество людей, которые мечтают купить собственное жилье в Турции, постоянно растет. В связи с этим, многие люди интересуются, как быстро и правильно оформить документы, которые позволят осуществлять сделки с недвижимостью в Турции. Процесс оформления документов занимает довольно длительное время и в среднем составляет срок от трех месяцев до шести. К сожалению, ускорить его не представляется возможным, так как сначала необходимо получить разрешение на приобретение недвижимости, которое выдает Военное Ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре.

Перед тем, как начинать осуществлять сделку по приобретению квартиры, необходимо получить вид на проживание в стране. Эта процедура происходит в городском управлении полиции и займет не более семи дней. Для того чтобы оформить вид на жительство потребуется предъявить паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта, четыре фотографии. Необходима будет и выписка из банка, которая подтвердит, что на счету российского гражданина имеются денежные средства не менее трех тысяч долларов. Эти денежные средства можно потом сразу же снять со счета, их совсем не обязательно постоянно хранить на счете турецкого банка.

Чаще всего, покупку недвижимости контролирует агентство недвижимости. Сотрудник риэлтерской фирмы будет сопровождать своего клиента на всех стадиях сделки. Риэлтерская компания может организовать для клиента ознакомительные туры, чтобы он смог самостоятельно ознакомиться со всеми предложениями и вариантами. Зачастую такие компании даже берут часть расходов на себя, к примеру, предоставляют бесплатное проживание и питание в отеле.

Когда клиент определиться с выбором недвижимости, агентство организовывает встречу с продавцом недвижимости, на ней клиент сам обсуждает все возможные нюансы. Сотрудник риэлтерской фирмы отлично владеет и русским, и турецким языком, он может стать переводчиком для обеих сторон. Хотя, покупатель может и сам пригласить переводчика.

Договор по приобретению недвижимости оформляется и на турецком, и на русском языке. В процедуре оформления договора участвуют – покупатель, продавец и агентство. Покупатель должен обязательно проверить пункт, который позволит ему потребовать возврат средств, если он получит отказ ТАПУ. После подписанитя этого договора, покупатель вносит две тысячи евро, как предоплату, а всю остальную сумму выплачивает согласно договору. Уже только после всего этого, человек подает заявление, чтобы получить купчую. За это время уже можно оформить и вид на жительство.

Затем покупатель недвижимости через три или шесть месяцев должен будет посетить Турцию, чтобы лично прибыть в Районное Кадастровое Управление и получить ТАПУ. При этой официальной процедуре обязателен переводчик, которого предоставляет фирма, услуги переводчика обойдутся где-то в пятьдесят долларов. Потом покупатель оплачивает пошлины, налог на недвижимость (три процента от стоимости недвижимости).
После оформления договора и частичной или полной оплаты недвижимости, покупатель сможет въехать в квартиру и проживать в ней. Даже если он еще не имеет ТАПУ, он все равно вправе это сделать. ТАПУ необходимо для того, чтобы совершать дальнейшие сделки с приобретенной недвижимостью.

 
Также Яликавак будет интересен для любителей старины, поскольку история его тесно переплетается с Бодрумом – другим известным городом-курортом. Посетители могут удовлетворить свое любопытство, посетив различные памятники старины и памятники, дошедшие в неплохом состоянии до наших дней.
Основная дорога Яликавака тянется вдоль большого количества водосборных резервуаров. Они предназначались для получения пресной воды с древних времен и не потеряли своего значения и в наши дни, поскольку по сей день ими пользуется население с этой же целью.
В высеченной в скале пещере  расположилась древняя карийская гробница, вызывающая большой интерес туристов. Гробница отделана тесаным камнем. Внутри неё до сих пор хранится погребальный сосуд в форме носовой части корабля.

 
Самые изысканные пейзажи вы сможете увидеть по дороге длиной 18 км от Бодрума до Яликавака. Весь путь извивается то в низинках, то поднимается на довольно высокие холмы. Отсюда можно полюбоваться замечательными вилами северного и южного побережья Турецкой республики.
Яликавак – небольшой приятный городок, тем не менее, это очень популярный курорт для отдыха элиты Стамбула, а это говорит о многом. Ведь даже Бодрум не пользуется такой популярностью. Это связано с тем, что в центре Яликавака выстроен современный деловой центр, на побережье в бухте – отличный причал, который принимает самые разные суда. К тому же, поблизости от городка расположена  одна из наиболее посещаемых достопримечательностей Турции – Долина ветряных мельниц.

 
Многие строения Яликавака были реконструированы, а некоторые теперь используются абсолютно с другой целью, нежели в прежние времена. Так, к примеру, одно из городских водохранилищ теперь стало художественной галереей, в которой проходят выставки знаменитых турецких художников. Бывшая фабрика по переработке оливок восстановлена и переквалифицирована в магазин сувенирной продукции.
Тысячи и тысячи туристов ежегодно посещают этот курорт, ведь здесь отличные песчаные пляжи. Да и для виндсерфинга здесь – абсолютный рай, как, впрочем, и для любителей других водных видов спорта. Это возможно по причине удачного географического расположения Яликавака. Курорт прославился своим сильным морским бризом.

 
Отели в Яликаваке расположены очень близко к морю, и это тоже немаловажно для привлечения туристов. Также он славится своей кухней, ведь такое разнообразие блюд из рыбы и морепродуктов нужно ещё поискать даже в щедрой Турции. Даже самые тонкие ценители вкусной и здоровой пищи останутся вполне довольны. Качество и вкус местных блюд – всегда на должной высоте. Самый большой рынок этого региона находится именно в Яликаваке, и вы приобретете и свежие фрукты, и овощи, и сувениры и одежду.

Попасть в Изумрудный город можно несколькими способами:

1. Арендовать автомобиль,

2. Воспользоваться автобусным рейсом из Стамбула,

3 .  а еще да Бурсы можно добраться на «Восточном экспрессе», самом быстром и комфортабельном варианте.

Из городских достопримечательностей отмечу местные мечети: Зеленую и Большую, гробницу Джем Султана, музей Ататюрка, базар шелка. На посещение всех достопримечательностей не хватит, наверное, и десяти дней, но Бурса всегда приветлива к гостям, даже оказавшихся здесь проездом.

Здесь, кстати находится один из самых известных ресторанов Турции – «Искендер Кебабджысы». Здесь можно насладиться настоящим турецким кебабом, попробовать множество различных сладостей. Для отдыха в Бурсе подойдет любое время года, особенно привлекательно это место в декабре. Ведь недалеко от Бурсы находится знаменитый горнолыжный курорт Улугдаг, так что приехав зимой можно совместить разные развлечение и занятия, несовместимые в других городах Турции. В Бурсе будет чем заняться и любителям пляжного отдыха. Морской курорт Муданья предлагает вашему вниманию лучшие пляжи Армутлу и Кумла. Кроме морских купаний на этих пляжах можно занять себя первоклассным отдыхом в ночных клубах и ресторанах.

Туристов в Бурсу привлекают еще и многочисленные фестивали и ярмарки, которые проводятся на самом высоком международном уровне. Бурса это  место, где бедная девочка из сказки про 12 месяцев собирала подснежники. Здесь есть все и Мраморное море, и гора Улугдаг, все времена года сошлись в Бурсе. Отдыхая в Бурсе вы попадаете в сказку!

И чтобы ваше сказке ничего не помешало, продумайте свой отдых заранее, времяпровождение, изучите прейскуранты, почитайте, в конце концов, отзывы, благо, что современный интернет обладает широчайшими возможностями, и изучить реальность можно еще на месте, не выходя из офиса, или любимого дома.

Впрочем, любопытство возникает с обеих сторон, хотя реакция отдельных личностей может быть непредсказуема, от полного радушия и гостеприимства, до полного отторжения посетителей.  Во избежание недоразумений местные власти превратили несколько таких исторических жилищ в музеи, произошло это событие в 1981 году. В 1989 году здесь появился даже первый отель, сегодня здесь работает кафетерий, доступный для каждого, а еще есть гордость местного населения – бассейн, причем расположился он там, где раньше в доме была гостиная.

Жизнь в Сафранболе, это полное отражение тех традиций, которые когда-то царили в турецких семьях. В каждом таком старинном доме проживает множество народу, в лице нескольких поколений. В жилище умещаются все, бабушки, дедушки, их дети со своими семьями, внуки, правнуки, бывает долее десятка человек. Неудобств это причем не составляет ни каких, в каждом таком доме насчитывается как минимум с десяток комнат, и предназначение у каждой из них свое. Не смотря на то, что дома каменные, во всех комнатах много света, а все благодаря огромным окнам.  Декор в каждой комнате разный, отличается как элементами обстановки, так и элементами отделки. Внимание задерживается на массивных дверях. Ручки, кстати эксклюзивные, двух одинаковых вы не найдете не на одной двери.

День в Сафранболе пролетит незаметно, ведь здесь можно забыть про правила и приличия, прогуляться между домами, заглянуть в маленькие дворики, а даже в распахнутые окна. Прикупите чашечку кофе в одной из местных кафешек, не забудьте про десерт – отличное завершение прогулки по древнему городу Сафранболу!

Подталкивает желающих обзавестись турецкой недвижимостью и  упрощенный визовый режим. А близость Турецкого побережья дает право считать его почти своей территорией. Всего то двухчасовой перелет на самолете и оказываешься на турецком пляжике. Если собственная вилла не по карману, Турция может предложить множество новых комплексов. Ля того чтобы комплекс стал жилым строители должны обеспечить всех жителей комфортабельными условиями. В эти условия входит наличие бассейна, обустроенного дворика, с цветущим садом, во всех домах присутствует рабочий лифт, интернет спутниковое телевидение. Удивляет и цены на местное жилье.  Стоимость таких апартаментов может начинаться с 30000 у.е.

Последнее время, спрос на зарубежную недвижимость немного спал. Опасения эти связаны с мировым кризисом, хотя особых оснований под собой не имеют. Объясняется это тем, что Турция меньше других стран инвестировала такие проекты как ипотечное кредитование и участие ни биржевых торгах, а потому влияние мирового кризиса на Турции сказалось меньше других стран. Здесь не наблюдается ни увеличения цен, ни его спада. Застройщики не потеряли своих капиталов, а само строительство не замораживалось не на минуту.

Если задумались об инвестициях в будущее, Турция является самым приемлемым вариантом.  Выбор большинства владельцев турецкой недвижимости обуславливается хорошими погодными условиями и упрощенным оформлением документации.

Как я уже упоминала в предыдущих статьях - снять квартиру на турецком курорте легко прямо на месте ( конечно не так легко как в Тайланде ) но все же – достаточно прогуляться по улицам Антальи, Аланьи, Мармариса или любого другого курортного города - ведь турки объявления развешивают прямо на балконах. Главное – чтобы там было написано слово  Sahibinden  что означает от хозяина. Однако,если вы мамочки с детьми или у вас здоровье не позволяет, то все намного сложнее. Придется искать по интернету. И именно в этом случае вам поможет сайт sahibinden.com.

Вообще то, идеальный вариант для русского человека это сайт на русском языке. За неимением такового будет довольствоваться тем, что есть, особенно если учесть, что сайт использовать легко и знание языков совсем не обязательно. 

Если вы знаете английский – то вам достаточно нажать на кнопочку english  начинать искать варианты.  Конечно нет гарантий – что владелец квартиры говорит по английски – узнать это можно будет например позвонив по телефону или отправив СМСку. Если вы зарегистрируйтесь на сайте, то сообщения можно будет отправлять и через сайт. Если вы не знаете английский – то тут все конечно сложнее. Дело даже не в том, как найти квартиру а как потом общаться с хозяином квартиры. Кстати говоря, хотя сайт и на английском, объявления то на турецком! Поэтому выбирать придется по фотографиям. Но фотографии то и есть самое главное. Ну и конечно же важно, чтобы в объявлении было слово owner что означает владелец. Не стоит тратить время и деньги на поиск риелтора по сайту. Там их много – но намного проще будет найти агенство недвижимости уже по приезду в Турцию – они там на каждом углу. На курортах конечно же.

Насколько легко по прибытии в Турцию ( Аланья ) арендовать квартиру, стоит ли этим заниматься заблаговременно и переплачивать деньги агенствам?

Аренда квартиры в Аланье. Аланья, как и другие туристические регионы хороша тем, что квартиру там снять легко, особенно теперь, в период кризиса, когда сюди предпочитают сдавать сваи квартиры на море а не отдыхать в них. Где бы я не побывала в последнее время, это и Кушадасы, и Анталия и Аланья, просто удивило количество вывесок на квартирах: сдается от хозяина. С одной стороны порадовало, а с другой стороно и в правду заставило задуматься, то ли кризис не позволяет отдыхать, то ли нет желающих снять. На каждом доме обязательно хоть на одном балконе но висит надпись Sahibinden Kiralik , что переводится как сдается от хозяина. Поэтому снять квартиру, особенно в начале сезона или в конце совсем не проблема. Нет смысла идти в агенство недвижимости и платить стопроцентную стоимость агенту. Да да, так же как и в России, в Турции агенства за услуги аренды берут 100 процентов комиссии. У нас в России нигде не найдешь на балконе такую надпись, а вот в Турции пожалуйста, на каждом углу, хотя ситуация может отличаться в зависимости от города. В нетуристических городах все не так просто конечно.

Кому идти в агенство? Вы говорите по - турецки? Или хотя бы по – английски? Если нет, то конечно же у вас нет выбора. Крупные агенства недвижимости в туристических регионах теперь говорят и на русском. Хоть и плохо. Они помогут вам заключить договор и вообще любые проблемы вы сможете решать с помощью агенства. Поэтому тут весь вопрос только в уверенности в себе. Сможете самостоятельно снять квартиру заграницей? Съэкономите! Только будьте осторожнее, лишь бы хозяева были нормальные. Если видите взгляд какой то ушлый, или глазки жирно сверкают, бегите куда подальше. Тут все таки Турция.

В чем могут быть сложности? В Турции, в отличие от России вопрос мебели стоит с точностью до наоборот. Легко снять квартиру без мебели, а вот с мебелью трудно и дорого. Звонить на телефоны указанные на вывесках на балконах придется не имея понятия есть в этой квартире мебель или нет. Хотя опять же можно радоваться тому, что вы ищите квартиру в аренду в Аланье. Все таки в туристических районах найти квартиру с мебелью хоть и дороже но легче. Депозит. Владельцы квартир могут попросить депозит даже если квартира пустая. Поэтому лучше депозит обговаривать сразу. Все дело в том, что вы инностранец. Я один раз разговаривала с владельцем квартиры, который жаловался что англичане уперли у него ковры когда съезжали. Их можно понять. Одно дело искать квартиранта по паспортным данным в Турции и другое дело заграницей.

Цены на недвижимость в Турцию для аренды. Виллы обычно сдаются помесячно. И тут ограничений в ценах нет никаких, так как стоимость виллы определяется наличием бассейна, спальнями, близостью к морю и к центру, ну и конечно шикарностью отделки самой виллы. Поэтому если вы хотите арендовать виллу в Турции, то надо напрямую искать варианты, смотреть картинки и цены. А вот с квартирами все яснее. В сезон цены на аренду квартиры в Турции на день начинаются от 50 долларов. В принципе цена практически такая же как и в апарт отелях. Нет смысла брать в аренду квартиру без бассейна и без хорошей кампании таких же туристов как и вы. Те, кто сдает в аренду квартиры на день, конечно же сдают и на месяц. О цене надо договариваться с самим хозяином, так как если вы хорошо поторгуетесь то цену прилично сможете сбросить. Особенно если вы бронируете заранее.

Что делать с англичанами и с их недвижимостью? В поиске аренды квартиры или виллы вы наверняка наткнетесь в интернете на предложения на английском языке. Цены вас неприятно удивят. А все почему? Да потому, что престарелые англичане покупают здесь недвижимость, пару раз в год в ней кантуются, пару раз приезжают из родственники а в остальное время они надеятся сдать эту недвижимость таким же англичанам как и они. Цены у них улетают. Обычно цена указана за неделю, и как поделилась одна русская семья, с которой я познакомилась тут в Турции в нашем с мужем   магазине они арендовали виллу именно так, через посредника причем еще ( одной местной турфирмы ). так вот, они бронировали заранее, и им удалось сторговаться на цену чуть ли не в 3 раза ниже чем было запрошено!

В следующей статье я напишу о ценах на аренду вилл и квартир на разные регионы Турции, так как стоимость конечно отличается например в Аланье, или Бодруме, где цены тоже улетают. Хотя ведь, не все мы экономим, многие могут позволить себе vip отдых, поэтому статьи будут полезны всем.

Агенства недвижимости в Турции. При покупке недвижимости в Турции через агента, неважно, дом это, квартира, земля, участок для строительства или коммерческая недвижимость, агент берет комиссию с покупателя 3 % от общей стоимости недвижимости и с продавца. Это по закону. Таким образом от квартиры стоимостью например, 100 000 лир, он получает комиссию 6 000 лир, все довольны и счастливы. Честные агенства недвижимости именно так и делают. А теперь давайте перейдем к нечестным агентам по нежвижимости.

На что обратить внимание. Как поступают некоторые мелкие фирмы- агенты от которых нужно держаться подальше. Часто в Турции хозяин дома, чтобы продать его быстрее соглашается с агентом вот на какой договор. Он говорит сумму, которую желает получить, а агент уже за сколько хочет за столько дом и продает. Конечно такая ситуация может быть везде, и не только в Турции. Но тут у такого бизнеса размах ого-го еще какой.  В нашей деревне Акьяка например был такой случай. Мужик местный нагрел тоже турка на 50 000 долларов ( еще по тогдашнему курсу ), деревня то маленькая. Потом узнал, в суд на него подал, ну конечно ничего не добился. Так тот и проел эту нехилую комиссию. А уж как нагревают таким образом инностранцев! Англичане и ведать не ведают что покупают и какая реальная стоимость дома. Сейчас цены на нежвижимость в Турции упали, особенно в Аланье. Однажды мама меня попросила подруге найти квартирку в Турции, сказала ей чтобы она со мной связалась. Женщина почему то видимо решила, что сама она найдет дешевле и приобрела себе квартиру в Аланье за сумму, которая в 2 раза выше обычных цен на квартиры в той местности. Это насколько же надо быть богатым чтобы так переплатить? Самое плохое что она теперь за такую сумму ни в жизнь не продаст ее. В Анталье, Кемере и Мармарисе тоже цены падать начали. А все почему? А потому что в Турции строительный бум, строят все кому не лень, даже от застройщика уже так недвижимость не распродается как раньше. Новые дома стоят по 5 лет пустые.

Стоит ли покупать дом от застройщика? Вот это тоже интересно, как объяснил мне муж, дом, виллу или квартиру застройщик должен сдать. Ну то есть должна пройти проверка дома. Без проверки документы на дом не выдают, ну то есть по нашему ордер на квартиру. А застройщик если плохой, и где то что- то не завершил, а дом вы уже купили и ждете, когда он все доделает, а он может и недоделать, ведь деньги то получил, вот и ждите потом документов. Обязательно спрашивайте у застройщика получил ли он все документы на дом.

Как с выдачей документов? В принципе в хорошей фирме по продаже недвижимости с выдачей документов на владение проблем не бывает, если по закону вы имеете право на покупку нежвижимости, то агенство недвижимости все вам оформит и вы получите дом в собственность. Ордер на землю ( кстати о земле- если вы хотите построить дом на том участке, что покупаете, то проверяйте если ли у нее Имар ( Imar ) то есть разрешение на строительство. И % земли который вы можете использовать под строительство, обычно если вы найдете ну очень дешевую землю, то наверняка она без имара или % имара ну очень низкий и вы сможете построить крохотный домик но, например 2х этажный или 3х этажный чтобы как то отвоевать себе жилых квадратных метров ) или квартиру по- турецки называется Tapu ( Тапу ), обязательно спрашивайте у агента когда вы его получите ( получение может растянуться на 6 месяцев). Агенство недвижимости по- турецки – Emlak ( Эмлак ). Ну и еще раз предупрежу, не заваливайтесь в ближайшее же окошко с надписью Эмлак. Почитайте отзывы по форумам, и выбирайте фирмы по крупнее. Хотя я же не покупала недвижимость в Турции, не знаю какая фирма лучше. Хотя знаний у меня по недвижимости много, так как у моего мужа было агенство недвижимости ( мы вынуждены были его закрыть так как нам не нравилось как работает его брат, с которым мы были партнерами) . Всегда могу проконсультировать.